입찰공고문과 적격심사 공부를 하다가 궁금한 점이 있어서 질문드립니다...

ㅇ 공사명 : L5 연구동 건설공사(정보통신)
ㅇ 발주처 : 한국과학기술연구원
ㅇ 기초금액 : 458,142,380원

공고문에서
3. 입찰참가자격
나. 입찰공고일 현재 최근 5년 이내에 국가, 지방자치단체, 정부투자기관, 정부출연연구기관에서 시행한 단일공사 건축물로서 건축법시행령 제3조의 4, 별표 1의 규정에 의한 교육연구시설 중 마.연구소(이공계연구소)의 연면적 7,165㎡이상 준공한 실적이 있는 업체

11. 적격심사 및 낙찰자 결정
나. 적격심사세부평가는 [전기, 통신, 소방공사 50억미만 3억이상]에 따르며, 수행능력평가중 시공경험평가는 실적에 의한 경쟁입찰 공사에 의하고, "평가인정규모"는 2,000㎡이며 "평가기준규모"는 7,165㎡임
다. "동일한 종류의 공사실적" 인정범위는 입찰공고일 현재 최근 5년 이내에 국가, 지방자치단체, 정부투자기관, 정부출연연구기관에서 시행한 단일공사 건축물로서 건축법시행령 제3조의 4, 별표 1의 규정에 의한 교육연구시설 중 마.연구소(이공계연구소)의 연면적 7,165㎡이상 준공한 실적
이라고 되어 있습니다...

예를 들어 A업체가
실적 1. 한국원자력연구원(2004년 3월 준공) - 원자력 연구동외 건설공사(통신) - 교육연구 및 복지시설(이공계연구소) - 182,100,000원 - 4,180㎡
실적 2. 한국전자통신연구소(2004년 12월 준공) - 전자통신 연구동외 건설공사(통신) - 교육연구 및 복지시설(이공계연구소) - 131,000,000원 - 1,950㎡
실적 3. 한국과학기술연구원(2001년 12월 준공) - 연구동 건설공사(정보통신) - 교육연구 및 복지시설(이공계연구소) - 160,350,000원 - 2,555㎡의 실적이 있다면,

질문 - 이 입찰에 참가를 해도 되는것인지요?
제 생각에는 참가자격상에 단일공사 7,165㎡이상의 실적이 필요하기 때문에 참가할 수 없을것 같은데요...
[답변] 단일공사실적이 4,180㎡이므로 참가기준인 7,165㎡에 미달되므로 참가할수 없습니다.

질문 - 평가인정규모 2,000㎡과 평가기준규모 7,165㎡의 의미는 무엇인가요?
[답변] 평가인정규모 : 보유한 실적이 이규모 이상되어야 실적으로 인정한다는 겁니다. A사의 1950실적은 인정받지 못합니다.(2000 미만이므로)
평가기준규모 : 평가하는 기준입니다. 만점되러면 평가기준규묘인 7,165㎡ 150%이라 했죠. 바로 평가기준이죠.

질문 - 시공경험(실적) 만점 받기 위해서는 7,165㎡ * 150% = 10,747.5㎡이상 있어야 하는데 A업체의 시공경험 점수는 얼마인가요?(만약 참가를 못한다 하더라도 위 공고문의 기준으로 점수를 계산할 경우를 말합니다.) 혹시 기초금액도 150%만큼 있어야 되는건이지요?
[답변]A사의 실적합계는 (4,180+2,555=6735) 이므로 최하위 점수인 9.8점을 받겠군요.(참가할순없지만..)

질문 - 그렇다면 A업체는 입찰참가자격을 넘는 8,000㎡의 실적을 추가로 갖고 있다고 해도 적격심사 만점기준인 10,748이 못 넘기 때문에 가 실적에서 만점을 받지 못할텐데... 결국 단일건으로 10,748을 넘야만 낙찰이 가능하단 얘긴가요?
[답변] 아닙니다. 단일공사 8,000㎡이면 참가할수 있고, 2,000㎡이상 실적이 인정받으니까 2,000㎡이상인 실적을 모두 더하여 10,747.5㎡이상이 되면 만점입니다.

추가질문 - 단일공사라 함은 어떤것을 말하는 것인지요?
예를 들어 실적1이 원자력연구동 건물 1,900㎡ + 3연구동 2,280㎡이라면 단일건인가요? 아님 두건인가요?
각각 건축물 관리대장이 따로 존재하며, 공사명에 나와 있듯이 원자력연구동외 건설공사(통신)로 계약서 1장만 쓰고 변경 계약은 없다고 가정했을 경우입니다.
[답변]단일공사 건축물이란 건물이 2개동이라 하다라도 한건으로 계약했다면 단일공사라 할수도 있고 아닐수도 있습니다. 판단은 발주처에서 합니다. 발주처에 문의해 보세요.(제가 보기엔 단일공사로 보입니다)


아래는 적격심사 기준중 시공경험평가 일부의 내용입니다.(적격심사내용 첨부)

평가기준 규모대비
A : 150%이상 : 15.0점
B : 135%이상 : 13.7점
C : 110%이상 : 12.4점
D : 100%이상 : 11.0점
E : 100%이하 : 9.8점

주)1. 입찰공고에서 특별히 규정한 경우를 제외하고는 평가기준규모는 당해 시공실적대상 공사(종)의 단위구조물에 대한 규모로 하며, 동일한 종류의 공사실적으로 인정하는 규모는 입찰참가자격에서 정한 규모로 한다. (평가기준 규모와 공사실적 인정기준규모는 입찰공고에 명시)

주 2-1) 동일한 종류의 공사실적 인정범위
◦“동일한종류의공사실적인정범위”란 연구원에서 현재 발주하고자 하는 공사와 공사내용이 실질적으로 동일하여 계약목적 달성이 가능하다고 인정되는 준공이 완료된 과거의 공사실적종류(범위)를 말함.
◦ 연구원은 “동일한종류의공사실적인정범위”를 입찰공고에 구체적으로 명시해야 함

2-2) 동일한 종류의 공사실적 인정규모
◦“동일한 종류의 공사실적 인정규모”란 주 2-1)에 해당되는 공사실적중에서 연구원에서 실적으로 인정하고자 하는 1건 공사의 하한규모(물량크기)를 말함.

2-3) 평가기준규모
◦“평가기준규모”라 함은 실적을 평가하기 위하여 발주기관에서 정하는 기준물량(규모)를 말함.

주 3-1) 평가대상업종
◦“평가대상업종”이란 연구원에서 현재 발주하고자 하는 공사중에서 실적평가를 하고자 하는 공사의 공사관련 법령상 업종(業種)을 말함.
◦ 평가대상업종은 입찰공고에 반드시 명시해야 하며, 평가대상업종에 해당되는 공사예정금액도 동시에 공고해야 함.