실적공사비 적산제도에 대해 보충설명 입니다.

예를들어서 전주 한본 세우는데 자재비,노무비를 품셈과 물가자료집에 의해 100만으로 설계금액을 정하였습니다.
그리고, 입찰에 붙여 낙찰업체를 선정하였는데, 계약금액은 86.745%인 867,450원입니다.

위와 같은 방법으로 1년동안 수십차례 계약을 체결하였는데, 평균 계약금액이 867,000원이라 하겠습니다.
그 다음해에 동일한 전주 한본 설계금액을 산출할때, 실적공사비 적산제도를 적용하게되면, 설계금액은 867,500원이 됩니다.

그리고 입찰에 붙여 낙찰가격은 86.745%인 752,079원이 될겁니다.
동일한 방법으로 1년간 계약한 평균금액이 752,000원 이라 하고,
그 다음해에 또 설계금액은 752,000원이 될겁니다.
그리고 입찰에 붙이면 652,322원에 낙찰되겠죠.

이런 방법으로 수년간 입찰을 붙인다면 현행 100만원짜리 공사가 해가 거듭될수록 가격이 다운되는 모순이 발생됩니다.
정부에서도 이런 문제를 알고 있어 보완책을 연구하고 있겠지만, 보완책이 적용되는 약 5년간은 설계가격 하락이 불가피할것으로 보입니다.

위의 금액들은 직접공사비에 대한 것입니다.
낙찰업체가 지금부터 명심해야 할것은 계약시 설계내역서를 기준으로 계약내약서를 작성하게 될때 직접공사비를 설계가격과 동일하게 작성해야 손해를 보지 않습니다.
왜냐하면 계약시 직접공사비가 다음번 입찰시 설계금액의 직접공사비가 되기 때문입니다.

계약시 직접공사비가 설계금액보다 줄어들게 되면 다음 설계금액이 줄어들고, 그다음 설계금액이 또 줄어즐고... 이렇게 순환되게 됩니다.

그러나 실적공사비 제도가 나쁘다고 할수는 없습니다. 세계적 추세이기 때문에 받아드리되, 손해보지 않는 방법을 찾아야 되겠죠.

여러분 화이팅하십시요.